基隆電梯大樓、基隆推  中正買屋 / 中正買房 - 基隆貓奴房仲基隆中正【水美】大戶４房＋雙車位～林孟澤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：15.08 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水美
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：71.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.511 坪
附屬建物面積：3.929 坪
共同使用：34.17 坪
車位坪數：22.107 坪
土地面積：9.334 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 71.61 坪，且為雙戶打通格局，適合三代同堂或大家庭居住。 2. 停車優勢：包含兩個平面車位，在基隆市區屬難得配置，解決停車難題且具潛在價值。 3. 採光視野：位於 12 樓（共 16 樓），避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，通常具備較佳視野與通風性。 4. 格局方正：特殊打通後空間規劃彈性高，可依需求調整內部格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴不足：全戶僅有 1 間衛浴，對於 4 房家庭而言，早高峰使用可能產生衝突。 2. 屋齡較老：屋齡已達 27 年，建物內部管線與設施可能需進行汰換或修繕。 3. 單價考量：參考單價約 15.08 萬/坪，對於近 30 年老屋而言，價格不算低廉，需評估保值性。
機會 (Opportunities)	1. 裝修改造：由於雙戶打通格局獨特，買家可透過裝潢改善衛浴不足問題（如增設簡便衛浴）。 2. 資源整合：大坪數與雙車位條件，在區域市場中較為稀有，未來若遇合適購屋族仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 交易流動性：過大的坪數與高總價可能縮小買家族群，影響未來轉手速度。 2. 社區維護：老舊社區若管理委員會維護不佳，將影響居住品質與資產價值。 3. 貸款評估：銀河對近 30 年屋齡的房屋貸款審核通常較嚴謹，需預留自備款空間。

物件評論

這是一筆適合「有強烈大家庭需求」的買家考慮的物件。主要亮點在於其稀有的大坪數與雙車位配置，能滿足三代同堂的居住隱私，且高樓層視野通常不錯。然而，單衛浴在四人以上家庭生活的便利性上存在明顯硬傷，加上屋齡 27 年的建築老化問題，建議您在看屋時特別確認管線與水壓狀況，並評估預留裝修預算的可行性。若您願意投入時間與資金進行格局改造以解決衛浴不足的問題，這將是一個具備實用價值且具特色的居所；若以短期投資或極度追求現代化設施為主要考量，則需謹慎斟酌其性價比。